ماده ۷۷

آخرین بررسی: ۲۸ شهریور ۱۴۰۵ هش نسخه: c577·9f20 بررسی زیرمجموعه‌ها: ۱۴۰۵/۰۸/۲۰

بررسی لحظه‌ای به‌روزرسانی، ویژهٔ کاربران ثبت‌نام‌شده

مشاهدهٔ تغییرات

ماده ۷۷ـ درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم باب سوم این قانون خواهد بود.

تبصره ۱ـ اولین نقل و انتقال ساختمان‌های مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (۵۹) این قانون مشمول مالیات علی‌الحساب به نرخ ده‌ درصد (۱۰ %) به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. مالیات قطعی مؤدیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می‌شود.

تبصره ۲ـ شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.

تبصره ۳ـ شهرداری‌ها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذی‌ربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می‌‌گردد، گزارش کنند.

تبصره ۴ـ شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است.

تبصره ۵ـ آیین‌نامه اجرائی این ماده در مورد نحوه تعیین درآمد مشمول مالیات و چگونگی تسویه علی‌الحساب مالیاتی با پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی ظرف مدت سه ماه پس از تصویب این قانون به‌ تصویب هیأت وزیران می‌رسد.

تاریخچه‌ی تغییرات

۴ تغییر · بیش از ۳ ردیف اسکرول می‌شود

۱۳۹۵/۰۱/۰۱

به موجب ماده 15 قانون اصلاح قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1394/04/31، متن این ماده و تبصره های آن جایگزین شده است. سوابق — ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیات های مستقیم مصوب 1394/04/31 · قسمت بند 15

متن حذف‌شده علت: سوابق — ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیات های مستقیم مصوب 1394/04/31 · قسمت بند 15 ارجاع پیدا نشد تاریخ: ۱۳۹۴/۰۴/۳۱

۱۳۸۱/۰۱/۰۱

به موجب ماده 28 قانون اصلاح موادي از قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 1380/11/27، ماده (77) اصلاح و تبصره ذيل آن حذف شده است. ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم 1380 : اولین نقل و انتقال قطعی ساختمانهای نوساز اعم از مسکونی و غیره که بیش از دو سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آنها نگذشته باشد ، علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون مشمول مالیات مقطوع به نرخ ده درصد (10%) به ماخذ ارزش معاملاتی اعیانی مورد انتقال خواهند بود . اشخاص حقیقی یا حقوقی ، مشمول مالیات دیگری از بابت درآمد حاصل از ساخت و فروش موضوع این ماده نخواهند بود . تبصره - حذف شده است . سوابق — قانون اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم مصوب 1380/11/27 · قسمت ماده 28

متن حذف‌شده علت: سوابق — قانون اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم مصوب 1380/11/27 · قسمت ماده 28 ارجاع پیدا نشد تاریخ: ۱۳۸۰/۱۱/۲۷

۱۳۷۱/۰۱/۰۱

به موجب ماده 17 قانون اصلاح موادي از قانون مالياتهاي مستقيم مصوب سوم اسفند ماه 1366 مجلس شوراي اسلامي مصوب 1371/2/7، بعد از عبارت «مربوط به اعيان» عبارت «به نسبت اعيان مورد معامله» اضافه مي‌شود. ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم 1371 : در مواردی که مودی بابت ملک مورد انتقال مشمول مالیات بساز و بفروشی قرار می گیرد مالیات نقل و انتقال قطعی مربوط به اعیان به نسبت اعیان مورد معامله در احتساب مالیات بساز و بفروشی منظور میشود و اگر نسبت به فعالیت بساز و بفروشی مالیاتی تعلق نگیرد و یا مالیات متعلق کمتر از مالیات نقل و انتقال قطعی اعیان باشد به مالیات نقل و انتقال قطعی پرداختی اکتفا خواهد شد. تبصره: علاوه بر اشخاصی که شغل آنها بساز و بفروشی است هر شخص حقیقی که در یکسال مالیاتی بیش از یک واحد مسکونی و یا دو واحد کسبی اعم از کامل یا ناتمام را که خود احداث نموده و در صورت کامل بودن بیش از دو سال از تاریخ خاتمه بنای آن نگذشته است بفروشد از نظر مالیاتی بساز و بفروش تلقی میشود. تاریخ خاتمه بنا به تشخیص ممیز و تایید سرممیز مربوط میباشد. در اجرای این تبصره هر واحد آپارتمانی یک واحد مسکونی یا کسبی حسب مورد و هر مغازه یک واحد کسبی محسوب میشود. سوابق — قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سوم اسفند ماه1366مجلس شورای اسلامی (مصوب 1371/02/07) · قسمت ماده 17

متن حذف‌شده علت: سوابق — قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سوم اسفند ماه1366مجلس شورای اسلامی (مصوب 1371/02/07) · قسمت ماده 17 ارجاع پیدا نشد تاریخ: ۱۳۷۱/۰۲/۰۷

۱۳۶۸/۰۱/۰۱

ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366/12/3: در مواردی که مودی بابت ملک مورد انتقال مشمول مالیات بساز و بفروشی قرار می گیرد مالیات نقل و انتقال قطعی مربوط به اعیان در احتساب مالیات بساز و بفروشی منظور می شود اگر نسبت به فعالیت بساز و بفروشی مالیاتی تعلق نگیرد و یا مالیات متعلق کمتر از مالیات نقل و انتقال قطعی اعیان باشد به مالیات نقل و انتقال قطعی پرداختی اکتفا خواهد شد. تبصره - علاوه بر اشخاصی که شغل آنها بساز و بفروشی است هر شخص حقیقی که در یک سال مالیاتی بیش از یک واحد مسکونی و یا دو واحد کسبی اعم از کامل یا نا تمام را که خود احداث نموده و در صورت کامل بودن بیش از دو سال از تاریخ خاتمه بنای آن نگذشته است بفروشد از نظر مالیاتی بساز و بفروش تلقی می شود. تاریخ خاتمه بنا به تشخیص ممیز و تایید سرممیز مربوط می باشد. در اجرای این تبصره هر واحد آپارتمانی یک واحد مسکونی یا کسبی حسب مورد و هر مغازه یک واحد کسبی محسوب می شود. سوابق — قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 1366 (متن مصوب اولیه و بدون اعمال اصلاحات و الحاقات) · قسمت ماده 77

متن حذف‌شده علت: سوابق — قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 1366 (متن مصوب اولیه و بدون اعمال اصلاحات و الحاقات) · قسمت ماده 77 ارجاع پیدا نشد تاریخ: ۱۳۶۶/۱۲/۰۳