۲۰۰/۵۶۳۵۲/ص
بررسی لحظهای بهروزرسانی، ویژهٔ کاربران ثبتنامشده
تاریخ تصویب: ۱۳۸۸/۰۶/۱۱ دستورالعمل اجرایی مالیات بر درآمد شغلی نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل بیش از دو بار در سال..... شماره مصوبه : ۲۰۰/۵۶۳۵۲/ص اجزای مرتبط بند ۶ , بند ۲ , بند ۹ , بند ۵ , بند ۳ , بند ۴ مرجع صدور : رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
بند ۱
پیرو بخشنامه شماره ۲۱۳/۲۹۸/۵۰۶۹۱ مورخ ۱۳۸۸/۰۴/۲۲ و در اجرای مصوبه ی شماره ۶۳۱۸۹/ت۴۲۶۸۷ک مورخ ۱۳۸۸/۰۳/۲۴ هیأت محترم وزیران، در خصوص نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل (زمین، واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و غیره) توسط اشخاص بیش از دوبار در سال، در رابطه با املاک خریداری شده از ابتدای سال ۱۳۸۸، مقرر می دارد:
۱- طبق بند (۱) مصوبه مذکور، نقل و انتقال بیش از دو بار املاک و حق واگذاری محل (زمین، واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و غیره) در یک سال توسط اشخاص در خصوص املاک خریداری شده از ابتدای سال ۱۳۸۸ شغل محسوب شده و درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی از محل انتقال آن ها در مراکز استان ها و شهرهای بیش از صد هزار نفر جمعیت بر اساس آخرین سرشماری حسب مورد مشمول مالیات بر درآمد موضوع فصل چهارم و پنجم باب سوم (مالیات بر درآمد مشاغل و مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی) و سایر مقررات قانون مالیات های مستقیم می باشد.
بند ۲
۲- با عنایت به مقررات فصل مالیات بر درآمد املاک قانون مالیات های مستقیم، مالیات موضوع مصوبه ی فوق، علاوه بر مالیات موضوع فصل مذکور می باشد.
بند ۳
۳- نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل توسط اشخاص، در موارد کمتر از ششدانگ نیز یک معامله تلقی می گردد.
بند ۴
۴- در مورد اشخاص حقیقی به استناد تبصره (۳) مصوبه فوق الاشاره، خرید املاک و حق واگذاری محل به نام همسر و فرزندان تحت تکفل نیز مشمول مقررات این دستورالعمل می باشند.
بند ۵
۵- طبق تبصره (۴) مصوبه ی مورد اشاره، املاکی که پس از خرید توسط اشخاص بر اساس قانون و مقررات شهرداری تبدیل به ساختمان نوساز شده باشند، مشمول مالیات موضوع این مصوبه نمی باشد، بنابراین نقل و انتقال قطعی ساختمان نوساز مشمول ماده ۷۷ قانون، از شمول مقررات این دستورالعمل خارج می باشد.
بند ۶
۶- اشخاص حقیقی که در هر سال مالیاتی نسبت به نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل بیش از دو بار اقدام نموده اند (برای املاک خریداری شده از ابتدای سال ۱۳۸۸ و به بعد) مکلفند اظهارنامه ی مالیاتی طبق نمونه ای که از طرف سازمان امور مالیاتی تهیه و ارسال خواهد شد تنظیم و تا آخر تیر ماه سال بعد به اداره ی امور مالیاتی محل فعالیت شغلی خود تسلیم و مالیات متعلق را پرداخت نمایند. در صورت نداشتن محل ثابت برای فعالیت شغل خود، محل سکونت از لحاظ تسلیم اظهارنامه محل شغل تلقی می گردد.
بند ۷
۷- با توجه به مقررات موضوع ماده ۱۱۰ ق.م.م. اشخاص حقوقی تکلیفی مبنی بر ارائه اظهارنامه جداگانه برای درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل، در اجرای مصوبه مذکور نخواهد داشت.
بند ۸
۸- بنا به اختیار حاصل از مقررات ماده ۱۶۳ قانون مالیات های مستقیم و در اجرای تبصره یک و دو مصوبه صدر الاشاره، اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند در نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل خریداری شده از ابتدای سال ۱۳۸۸، در بار سوم و به بعد در طی یک سال مالیاتی، ۴% بهای فروش املاک و حق واگذاری محل در زمان انتقال را با احتساب نقل و انتقال های قبلی در همان سال، به عنوان مالیات علی الحساب پرداخت نمایند.
بند ۹
۹- ادارات امور مالیاتی ذیربط مکلفند در هنگام نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل، مستندات مربوط به خرید املاک مورد نظر را از اشخاص اخذ و پس از بررسی موضوع و تطبیق با مصوبه مذکور (از لحاظ شمول یا عدم شمول مطابق مفاد مصوبه) برابر مقررات اقدام نمایند.
مواد مرتبطِ دیگری هست؟
اگر این سند به مادهای از قانون مربوط است که بالا نیامده، شمارهٔ ماده را بنویسید. کارشناس بررسی میکند و پس از تأیید زیرِ همان ماده نمایش داده میشود.