۳۰/۵/۵۴۶/۸۱۳۸
بررسی لحظهای بهروزرسانی، ویژهٔ کاربران ثبتنامشده
تاریخ تصویب: ۱۳۷۳/۰۲/۲۶ در خصوص نحوه وصول مالیات علی الحساب بساز بفروشی موضوع بخشنامه شماره ۳۰/۵/۳۶۳/۳۸۳۴ مورخ ۱۳۷۲/۰۲/۰۴..... شماره مصوبه : ۳۰/۵/۵۴۶/۸۱۳۸ اجزای مرتبط بند ۲ , بند ۳ مرجع صدور : وزیر امور اقتصادی و دارایی
بند ۱
در خصوص نحوه وصول مالیات علی الحساب بساز بفروشی موضوع بخشنامه شماره ۳۰/۵/۳۶۳/۳۸۳۴ مورخ ۱۳۷۲/۰۲/۰۴ مستند به مفاد ماده ۱۶۳ قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند ماه ۱۳۶۶ مجلس شورای اسلامی، مقرر می دارد که منبعد حوزه های مالیاتی محل وقوع ملک هنگام صدور گواهی انجام معامله موضوع ماده ۱۸۷ قانون مذکور با استفاده از روش های زیر حسب مورد، نسبت به محاسبه و وصول مالیات علی الحساب بساز بفروشی اقدام و با رعایت مقررات قانونی مربوط ظرف مهلت مقرر گواهی لازم را صادر و به مودی تسلیم نمایند.
۱- درآمد مشمول مالیات فعالیت بساز بفروشی حتی الامکان با توجه به اسناد و مدارک مثبته و اظهارات مودی و تحقیقات کافی از طریق محاسبه قیمت فروش واقعی ملک پس از وضع کلیه هزینه های احداث بنا از قبیل مصالح و هزینه های ساخت، قیمت روز عرصه به نسبت قدرالسهم و عوارض و جرائم پرداختی به شهرداری و ... تعیین و مالیات متعلقه با رعایت بخشودگی قانونی موضوع ماده ۱۰۱ و تبصره ذیل آن، طبق نرخ ماده ۱۳۱ اصلاحی قانون مذکور محاسبه و وصول گردد. به عنوان مثال چنان چه شخصی در زمینی به مساحت ۱۰۰۰ مترمربع مبادرت به احداث بنا و فروش آن با فرضیات زیر نموده باشد محاسبه درآمد مشمول مالیات و مالیات متعلقه به شرح زیر خواهد بود:
۱- کل بنای احداث شده مورد معامله ۲۰۰۰ مترمربع
۲- عوارض پرداختی به شهرداری بابت فرضاً ۱۰۰۰ مترمربع بنای اضافی مازاد بر حد تراکم تعیین شده توسط شهرداری ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال
۳- قیمت روز زمین هر مترمربع ۶۰۰۰۰۰ ریال
۴- هزینه های انجام شده برای ساخت هر مترمربع بنا ۲۵۰۰۰۰ ریال
۵- بهای فروش روز هر مترمربع ساختمان (توام با عرصه) ۹۰۰۰۰۰ ریال
در این صورت میزان مالیات علی الحساب چنین محاسبه خواهد شد:
کل بهای فروش بنای احداثی ۱۸۰۰۰۰۰۰۰۰=۹۰۰۰۰۰×۲۰۰۰ قیمت روز کل زمین ۶۰۰۰۰۰۰۰۰=۶۰۰۰۰۰×۱۰۰۰ کل هزینه انجام شده (مصالح و دستمزد و غیره) برای ایجاد بنا قیمت تمام شده ساختمان ۵۰۰۰۰۰۰۰۰=۲۵۰۰۰۰×۲۰۰۰ (۱۳۰۰۰۰۰۰۰۰ = ۲۰۰۰۰۰۰۰۰+۵۰۰۰۰۰۰۰۰ + ۶۰۰۰۰۰۰۰۰) درآمد مشمول مالیات بساز بفروشی ۵۰۰۰۰۰۰۰۰=۱۳۰۰۰۰۰۰۰۰-۱۸۰۰۰۰۰۰۰۰ مالیات علی الحساب = نرخ ماده ۱۳۱ اصلاحی × (معافیت قانونی ماده ۱۰۱ یا تبصره آن حسب مورد -۵۰۰۰۰۰۰۰۰) ضمناً توجه خواهند داشت که مالیات نقل و انتقال متعلق به اعیانی ملک مورد معامله که طبق ارزش معاملاتی بنا محاسبه و وصول می گردد از مالیات متعلق به فعالیت بساز بفروشی کسر و بقیه وصول خواهد شد.
بند ۲
۲- در مواردی که رسیدگی و اقدام وفق مفاد بند ۱ فوق الذکر مستلزم صرف وقت بوده و مودی نیز نیاز فوری به گواهی موضوع ماده ۱۸۷ جهت انجام معامله داشته باشد سریعاً بایستی نسبت به وصول مالیات علی الحساب حسب موارد زیر و نیز صدور گواهی مزبور، اقدام و البته به موقع رسیدگی لازم را معمول و مالیات متعلقه را وصول خواهند نمود:
الف- در مورد اشخاص حقیقی که شغل آن ها بساز بفروشی است به طور کلی و نسبت به آن دسته از اشخاص حقیقی که به ساخت و فروش برج ها و شهرک ها و مجتمع های بیش از ۱۰ واحد (اعم از مسکونی یا تجاری) مبادرت می ورزند درآمد مشمول مالیات از مأخذ ۱۰ برابر ارزش معاملاتی بنای احداثی مورد معامله با اعمال ضریب مالیاتی مندرج در آخرین جدول ضرایب مالیاتی تعیین و با رعایت بخشودگی قانونی موضوع ماده ۱۰۱ و تبصره ذیل آن مالیات علی الحساب مورد نظر طبق نرخ های مقرر در ماده ۱۳۱ اصلاحی محاسبه و وصول می گردد.
ب- درآمد مشمول مالیات سایر اشخاص حقیقی که به موجب مقررات تبصره ماده ۷۷ قانون یاد شده بساز بفروشی تلقی می شوند (غیر از اشخاص مذکور در قسمت الف فوق) از مأخذ ۵ برابر ارزش معاملاتی بنای احداثی مورد معامله و اعمال ضریب مربوط و رعایت بخشودگی مطابق قسمت الف مذکور تعیین و مالیات علی الحساب مزبور محاسبه و وصول خواهد شد.
بند ۳
۳- در مورد اشخاص حقوقی ۱۵% ارزش معاملاتی بنای احداثی مورد معامله به عنوان مالیات علی الحساب وسیله حوزه های مالیاتی ذیربط وصول و به حساب پیش پرداخت مالیات شخص حقوقی منظور می گردد . بدیهی است حوزه های مالیاتی محل شغل یا محل سکونت و یا اقامتگاه قانونی اشخاص مورد بحث، حسب مورد مکلفند طبق مقررات مربوط و ظرف مهلت های مقرر, نسبت به تشخیص و مطالبه مالیات مودیان مزبور اقدام نموده و مالیات های علی الحساب وصول شده را به حساب مالیات قطعی آن ها منظور نمایند.
مواد مرتبطِ دیگری هست؟
اگر این سند به مادهای از قانون مربوط است که بالا نیامده، شمارهٔ ماده را بنویسید. کارشناس بررسی میکند و پس از تأیید زیرِ همان ماده نمایش داده میشود.