۲۱۳/۱۳۷۲/۱۳۱۱۴۰ -پ
بررسی لحظهای بهروزرسانی، ویژهٔ کاربران ثبتنامشده
تاریخ تصویب: ۱۳۸۷/۱۲/۱۷ ضوابط اجرائی ارزش اجاری املاک شماره مصوبه : ۲۱۳/۱۳۷۲/۱۳۱۱۴۰ -پ اجزای مرتبط صورتجلسه مرجع صدور : رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
صورتجلسه
صورتجلسه نهائی
کمیسیون تقویم ارزش اجاری ۱۳۸۷ املاک شهر تهران، شمیران، شهرری و حومه
در اجرای تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه ۱۳۶۶ و اصلاحیه های بعدی آن، کمیسیون تقویم املاک با حضور نمایندگان شورای اسلامی شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت جهاد کشاورزی، وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی کـشور، طـی جلسات متعدد تشکیل و پس از بررسی های لازم و با ملحوظ نظر قرار دادن ارزش اجاری املاک مصوب سال ۱۳۸۲، و تغییرات در ارزش های یاد شده طی سالهای اخیر ارزش اجاری املاک سال ۱۳۸۷ حوزه تهران، شمیران، شهرری و حومه را به شرح ضوابط و جداول ضمیمه تعیین و در تاریخ ۱۳۸۷/۱۱/۳۰ به تصویب نهایی کمیسیون موصوف رسید.
ضوابط اجرائی ارزش اجاری املاک
رعایت دقیق کلیه نکات ذیل برای محاسبه ارزش اجاری هر واحد از املاک ضروری است:
الف
الف) ارزش اجاری انواع املاک
۱) املاک مسکونی:
ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع ۱۵۰ متر مربع زیر بنای مفید در تهران یا ۲۰۰ متر مربع در سایر نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاری قابل محاسبه می باشد.
در مواردی که مالک دارای چندین ملک مسکونی باشد می تواند به انتخاب خود مجموعاً تا حد نصابهای مقرر در قانون مالیاتهای مستقیم (۱۵۰ متر در تهران یا ۲۰۰ متر در سایر نقاط) از معافیت مذکور استفاده نماید. بدیهی است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافیت مذکور در تهران و سایر نقاط استفاده نماید هر متر معافیت تهران معادل ۱/۳۴ متر معافیت سایر نقاط می باشد.
۲) املاک تجاری:
ارزش اجاری املاک تجاری به شرح ذیل قابل محاسبه می باشد.
- در صورتی که مال الاجاره دریافتی فقط بابت اجاره ملک باشد برابر ۲۰% ارزش تعیین شده در جدول.
- در صورتی که اجاره دهنده واحد تجاری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا تواماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد:
- تا مساحت ۲۰ متر مربع هفت برابر ارزش تعیین شده در جدول.
- تا مساحت ۵۰ متر مربع مازاد بر ۲۰ متر مربع چهار برابر ارزش تعیین شده در جدول.
- مازاد بر مساحت ۵۰ متر مربع دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.
۳) املاک اداری:
ارزش اجاری املاک اداری دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.
۴) املاک کشاورزی:
الف) ارزش اجاری اراضی زراعی برابر ۲% و باغات و پرورش گل و گیاه برابر ۴% ارزشهای تعیین شده در جدول.
ب) ارزش اجاری املاک مربوط به امور دامپروری، دامداری، پرورش ماهی و طیور برابر ۲۰% ارزشهای تعیین شده در جدول.
۵) سایر املاک:
ارزش اجاری املاک آموزشی، ورزشی، بهداشتی، صنعتی، انبار عمومی، پارکینگ عمومی و... برابر با ۷۵% ارزشهای تعیین شده در جدول.
ب
ب) تعدیلات لازم در ارزش اجاری املاک:
۱- در ساختمانهای مسکونی بیش از چهار طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر ۱/۵% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول به آن اضافه شود.
۲- در ساختمانهای مسکونی پایین تر از همکف و یا واقع در زیر زمین ۱۵% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
۳- در ساختمانهای تجاری به ازاء هر طبقه بالاتر یا پایین تر از همکف۵% و حداکثر ۲۰% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
۴- به ازاء هر سال قدمت ساختمان ( با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف ۲۰ سال نسبت به سال محاسبه ارزش اجاری ۲% از ارزش محاسبه شده، کسر شود.
۵- املاکی که با اثاثیه یا ماشین آلات به اجاره واگذار می شود ارزش اجاری احتسابی اثاثیه یا ماشین آلات مذکور به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه می شود اضافه گردد.
ج
ج) سایر ضوابط:
۱- ارزشهای اجاری تعیین شده در این دفترچه مربوط به اجاره ماهیانه هر متر مربع زیر بنای مفید می باشد. بالکن، تراس و نور گیرهای غیر مسقف و پارکینگ و انباری غیر مسکونی خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زیر زمینهای غیر مسکونی، محل نصب تاسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان جزء زیر بنای مفید محسوب نمی شود.
۲- در اجاره داری دست دوم که از ارائه سند رسمی خودداری شود درآمد مشمول مالیات (مابه التفاوت دریافتی و پرداختی) معادل ۱۰% ارزش اجاری است که طبق این ضوابط محاسبه می شود.
۳- تسهیلات موضوع تبصره (۱۱) ماده (۵۳) قانون مالیاتهای مستقیم فقط مختص املاک مسکونی و اجاری به منظور سکونت می باشد.
مواد مرتبطِ دیگری هست؟
اگر این سند به مادهای از قانون مربوط است که بالا نیامده، شمارهٔ ماده را بنویسید. کارشناس بررسی میکند و پس از تأیید زیرِ همان ماده نمایش داده میشود.