۳۰/۵/۱۳۷۴/۸۲۲۹
بررسی لحظهای بهروزرسانی، ویژهٔ کاربران ثبتنامشده
تاریخ تصویب: ۱۳۸۰/۰۵/۲۸ در خصوص معافیت از پرداخت مالیات اولین نقل و انتقال قطعی و نحوه محاسبه و وصول مالیات بر درآمد سازندگان (خصوصی و تعاونی)..... شماره مصوبه : ۳۰/۵/۱۳۷۴/۸۲۲۹ اجزای مرتبط بند ۲ مرجع صدور : وزیر امور اقتصادی و دارایی
بند ۱
در اجرای مقررات ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران و آیین نامه های اجرایی آن موضوع تصویب نامه شماره ۵۸۴۲۷/ت۲۳۴۴۳هـ مورخ ۱۳۷۹/۱۲/۲۰ هیأت محترم وزیران در خصوص معافیت از پرداخت مالیات اولین نقل و انتقال قطعی و نحوه محاسبه و وصول مالیات بر درآمد سازندگان (خصوصی و تعاونی) مجتمع های دارای سه واحد مسکونی و بیشتر در نقاط روستایی (مطابق آخرین تقسیمات کشوری)، پنج واحد مسکونی و بیشتر در شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵۰/۰۰۰ نفر (بر اساس آخرین آمار سر شماری نفوس و مسکن) و ده واحد مسکونی و بیشتر در سایر شهرها مقرر می دارد ماموران تشخیص ذیربط با رعایت مفاد این دستورالعمل مالیات بر درآمد اشخاص مذکور را محاسبه و به طور قطعی وصول نمایند:
۱- اولین انتقال قطعی واحد های مسکونی موضوع ماده ۱۳۸ قانون یاد شده از پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک معاف می باشد.
بند ۲
۲- در موقع صدور گواهی انجام معامله موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند ماه سال ۱۳۶۶ و اصلاحیه های بعدی آن درآمد مشمول مالیات سازندگان واحد های مسکونی مذکور برای هر واحد مسکونی جداگانه و فارغ از تعداد واحد های مجتمع و منصرف از تعداد شرکاء در مشارکت های مدنی و یا اشخاص حقوقی، از ماخذ متوسط بهای اعیانی اعلام شده با توجه به نوع ساختمان و مساحت واحد مسکونی مورد انتقال با اعمال ضرایب مالیاتی موضوع بند ۴ این دستورالعمل تعیین و مالیات متعلق که قطعی خواهد بود بدون اعمال معافیت های مقرر در ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون مالیات های مستقیم و تبصره ذیل آن به نرخ های ماده ۱۳۱ قانون اخیرالذکر محاسبه و وصول گردد.
۱-۲- در احتساب مالیات بر درآمد هر واحد صرفاً ارزش اعیان مستحدثه به شرح مذکور ماخذ محاسبه مالیات واقع و ارزش عرصه در محاسبه منظور نگردد.
بند ۳
۳- متوسط بهای تمام شده اعیانی در نقاط مختلف کشور بر حسب انواع ساختمان ها طبق اعلام وزارت مسکن و شهر سازی به شرح جداول زیر مبنای محاسبه قرار گیرد.
نوع ساختمان
الگوی یک
ساختمان های بتن آرمه
الگوی دو
ساختمان های اسکلت بتونی و اسکلت فلزی
الگوی سه
ساختمان های پایه فلزی و پایه بتونی و ساختمان های آجری با تیر آهن با هر نوع سقف با روکار سنگ و سرامیک و امثالهم
الگوی چهار
ساختمان های آجری با تیر آهن و هرنوع سقف که روکار آن ها آجر معمولی یا سیمان و غیره می باشد.
فهرست بهای انواع ساختمان در سال ۱۳۷۹
(متر مربع ـ هزار ریال)
الگوهای ساخت
گروه شهرها
گروه ۱
گروه ۲
گروه ۳
الگوی یک
۷۰۰
۶۴۰
۶۰۰
الگوی دو
۶۵۰
۵۹۰
۵۴۰
الگوی سه
۵۵۰
۵۰۰
۴۷۰
الگوی چهار
۵۰۰
۴۵۰
۴۳۰
گروه شهرها
گروه ۱
تهران (مناطق ۲۲ گانه شهرداری )
گروه ۲
مشهد، شیراز، تبریز، اصفهان، قزوین، کرج، رشت
گروه ۳
سایر نقاط
۱-۳- با توجه به مقررات تبصره ۲ ماده یک آیین نامه اجرایی موضوع ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه، متوسط بهای اعلام شده فوق الذکر برای سال ۱۳۸۰ نیز مناط اعتبار است.
بند ۴
۴- ضرایب مالیاتی برای تشخیص درآمد مشمول مالیات عملکرد سنوات ۱۳۷۹و ۱۳۸۰ مشمولین ماده ۱۳۸ قانون مذکور به شرح جدول زیر تعیین و اعلام می گردد.
شرح
گروه یک (تهران)
شهر های گروه دو
گروه ۳ (سایر نقاط)
واحد های مسکونی منطبق با الگوی مصرف مسکن
۱۵ درصد
۱۴ درصد
۱۰درصد
واحد های مسکونی بالاتر از الگوی مصرف مسکن
۱۷ درصد
۱۵درصد
۱۲درصد
۱-۴- الگوی مصرف مسکن در شهر های تهران، مشهد، تبریز، اصفهان و شیراز تا ۷۵ متر مربع و در سایر شهرها تا ۱۰۰ متر مربع زیر بنا برای هر واحد می باشد.
۲-۴- در تشخیص الگوی مصرف مسکن صرفا مساحت زیر بنای مفید واحد مسکونی ملاک عمل می باشد و مساحت مشاعات و ملحقات ساختمان شامل بالکن، راه پله، پارکینگ، انباری (خارج از واحد مسکونی)، نورگیرهای غیر مسقف یا با سقف های شیشه ای و زیرزمینهای غیر مسکونی در محاسبه منظور نمی شود.
۳-۴- ضرایب مالیاتی مندرج در این جدول صرفا نسبت به واحد های مسکونی موضوع ماده ۱۳۸ قانون مذکور جاری بوده و در سایر موارد، باید از ضرایب مالیاتی مذکور در دفترچه ضرایب مالیاتی استفاده شود.
بند ۵
۵- پرونده های مالیاتی سال عملکرد ۱۳۷۹ و بعد از آن مشمول مقررات مورد بحث که قبل از وصول این دستورالعمل و بر اساس اختیارات تفویضی اقدام به وصول مالیات علی الحساب بساز و فروش گردیده است، مورد بازبینی و بررسی مجدد واقع و مالیات قطعی متعلق مربوط را بر اساس این دستورالعمل محاسبه و تعیین و در خصوص استرداد مالیات اضافی وصول شده و یا مطالبه مابه التفاوت حاصله حسب مورد اقدام لازم به عمل آید.
بند ۶
۶- با عنایت به مقررات قسمت اخیر ماده یک آیین نامه اجرایی موضوع ماده ۱۳۸ یاد شده از مؤدیان مشمول مقررات موصوف که مالیات آن ها بر اساس مقررات مربوط و رعایت نکات مذکور در این دستورالعمل تعیین و پرداخت می گردد وجه دیگری بابت مالیات بر در آمد از این لحاظ مطالبه نخواهد شد.
بند ۷
۷- معافیت و تسهیلات مقررات یاد شده شامل آن تعداد از سازندگان مجتمع های مسکونی موضوع ماده ۱۳۸ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی است که درآمد آن ها در نتیجه نقل و انتقال قطعی واحد های احداثی مذکور در طول اجرای قانون برنامه مزبور (از اول فروردین سال ۱۳۷۹ الی پایان اسفند ماه سال ۱۳۸۳) تحقق یافته و درخواست کتبی برای تسویه حساب بر اساس مقررات مذکور را بنمایند و حسب مقررات ماده ۱۹۹ قانون برنامه سوم توسعه کلیه مقررات مغایر با آن در طول اجرای برنامه موقوف الاجرا خواهد بود.
مفاد این بخشنامه به تایید اکثریت اعضاء هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی نیز رسیده است.
مرتبط با
ماده ۱۳۱
مواد مرتبطِ دیگری هست؟
اگر این سند به مادهای از قانون مربوط است که بالا نیامده، شمارهٔ ماده را بنویسید. کارشناس بررسی میکند و پس از تأیید زیرِ همان ماده نمایش داده میشود.