۲۱۳/۱۷۹۵/۷۴۱۲ -پ
بررسی لحظهای بهروزرسانی، ویژهٔ کاربران ثبتنامشده
تاریخ تصویب: ۱۳۸۶/۰۲/۰۴ ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی املاک شماره مصوبه : ۲۱۳/۱۷۹۵/۷۴۱۲ -پ اجزای مرتبط (پیوست) مرجع صدور : معاون فنی و حقوقی
(پیوست)
ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی املاک
قسمت اول : ارزش عرصه
الف) ارزش عرصه املاک (به جز املاک زراعی و بایر):
- تا ۲۰۰۰ متر مربع برابر ارزشهای تعیین شده در دفترچه ارزش معاملاتی.
- تا ۴۰۰۰ متر مربع مازاد بر ۲۰۰۰ متر مربع ۸۰% ارزشهای تعیین شده در دفترچه ارزش معاملاتی.
- مازاد بر ۴۰۰۰ متر مربع ۷۰% ارزشهای تعیین شده در دفترچه ارزش معاملاتی.
۱- در محاسبه ارزش املاکی که دارای ۲ بر یا بیشتر می باشند، بالاترین ارزش معبر مربوطه ملاک عمل خواهد بود.
۲- ارزش عرصه املاک واقع در میادینی که در بلوک مربوطه برای آن ارزش خاص تعیین نشده است برابر بالاترین ارزش معبری است که از آن میدان منشعب می شود.
۳- ارزش املاک واقع در سراها، پاساژها و کاروانسراهای منشعب از هر خیابان، کوچه یا بازار که در بلوکهای مربوطه برای آن ارزش خاص تعیین نشده است برابر با ارزش همان خیابان، کوچه یا بازار منظور شود.
۴- ارزش عرصه املاکی که دارای عبور مستقلی نبوده و حق عبور از ملک مجاور را دارند،برابر ۶۰% ارزش معبری است که راه عبور ملک مورد نظر از آن منشعب می شود.
۵- ارزش املاکی که نیاز به اصلاح اسناد مالکیت دارند تا زمانی که اسناد مالکیت آنها اصلاح نشده باشد تابع مشخصات مندرج در سند مالکیت می باشد.
ب) ارزش عرصه املاک زراعی و بایر به شرح زیر قابل محاسبه می باشد:
۱- ارزش اراضی زراعی آبی که به وسیله قنات، چاه، رودخانه و یا سایر روشها آبیاری می شوند در هر پلاک ثبتی تا مساحت ۱۰۰۰۰ متر مربع برابر ۷۵% و مازاد بر ۱۰۰۰۰ متر مربع برابر ۵۰% ارزشهای تعیین شده در بلوک مربوط محاسبه شود.
۲- ارزش اراضی زراعی دیمزار در هر پلاک ثبتی تا مساحت ۱۰۰۰۰ متر مربع برابر ۵۰% و مازاد بر ۱۰۰۰۰ متر مربع برابر ۲۵% ارزشهای تعیین شده در بلوک مربوط محاسبه شود.
۳- اراضـی بـایر در هـر پلاک ثـبتی تا مـساحت ۳۰۰۰ متر مربع برابر ارزشهای تعیین شده و مازاد بر ۳۰۰۰ متر مربع برابر ۷۵% ارزشهای تعیین شده در بلوک مربوط محاسبه شود.
۴- ارزش آن دسته از املاک زراعی و بایر که راه عبور مستقلی ندارند و حق عبور از ملک مجاور را دارند برابر ۷۵% ارزش معبری است که راه عبور ملک از آن منشعب می شود.
قسمت دوم : ارزش اعیانی
۱- برای محاسبه ارزش اعیانی املاک، ۶۰% بالاترین ارزش هر متر مربع عرصه معبر مربوطه(که مبنای محاسبه ارزش معاملاتی عرصه ملک قرار گرفته است) به قیمت هر متر مربع ساختمان مندرج در جدول ارزش معاملاتی اعیانی اضافه و مبنای محاسبه ارزش هر متر مربع اعیانی قرار گیرد.
۲- در ساختمانهای مسکونی و اداری بیش از چهار طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر ۱،۵% به ارزش اعیانی که مطابق بند یک فوق تعیین می گردد اضافه شود.
۳- در املاک تجاری و صنعتی ۳۰ درصد و املاک اداری و خدماتی ۲۰ درصد به ارزش اعیانی که مطابق بند یک فوق تعیین می گردد اضافه شود.
۴- ارزش هـر متر مربع پارکینگ و انباری معادل ۵۰ درصد ارزش اعیانی که مطابق بند (۱) فوق تعیین می گردد، محاسبه می شود.
۵- در محاسبه ارزش اعیانی املاک، مشاعات ساختمان جزء اعیانی محسوب نمی شوند.
۶- به ازاء هر سال قدمت ساختمان (با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف ۲۰ سال نسبت به سال محاسبه ارزش معاملاتی ۲% از ارزش اعیانی که مطابق بندهای فوق تعیین می گردد کسر شود.
۷- ارزش اعیانی ساختمانها، سالنها و کارگاههای نیمه تمام به شرح ذیل تعیین می گردد. ضمناً در املاکی که دارای دو یا چند طبقه می باشند، ارزش اعیانی هر طبقه بر اساس تطبیق وضعیت موجود آن با یکی از مراحل سه گانه ذیل محاسبه گردد.
ردیف ساختمان سالن ها و کارگاهها درصد از کل ارزش اعیانی
۱ اسکلت فونداسیون ۳۰
۲ سفت کاری اسکلت ۶۰
۳ نازک کاری دیوار کشی ۸۵
ردیف نوع ساختمان قیمت هر متر مربع به ریال به حروف به عدد
۱ ساختمان های تمام بتون (اسکلت، دیوار، سقف)
۲ ساختمانهای اسکلت بتونی و اسکلت فلزی
۳ ساختمانهای آجری
۴ سوله
۵ سایر ساختمانها
توضیح:
۱) جهت محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی ساختمانهای انبار،کارگاه و توقفگاه از ردیف ۴ جدول ارزش معاملاتی اعیانی استفاده گردد.
۲) جهت محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی سالن های پرورش دام و طیور و آبزیان ۴۰% قیمت مندرج در ردیف ۴ جدول ارزش معاملاتی اعیانی ملاک عمل می باشد.
۳)ارزشهای تعیین شده در این مجموعه به ریال می باشد و ارزش معاملاتی محاسبه شده ملک به هزار ریال گرد شود.
مرتبط با
ماده ۶۴
مواد مرتبطِ دیگری هست؟
اگر این سند به مادهای از قانون مربوط است که بالا نیامده، شمارهٔ ماده را بنویسید. کارشناس بررسی میکند و پس از تأیید زیرِ همان ماده نمایش داده میشود.