۳۰/۵/۱۲۰۰/۱۷۰۳۴
بررسی لحظهای بهروزرسانی، ویژهٔ کاربران ثبتنامشده
تاریخ تصویب: ۱۳۷۲/۰۴/۱۳ نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک و سرقفلی مشمول مقررات ماده ۷۰ قانون شماره مصوبه : ۳۰/۵/۱۲۰۰/۱۷۰۳۴ اجزای مرتبط بند ۲ , بند ۳ , بند ۱ مرجع صدور : معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)
بند ۱
نظر به اینکه بر اساس ماده ۱۴ اصلاحیه مصوب ۱۳۷۱/۰۲/۰۷ دامنه شمول مقررات ماده ۶۶ قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند ۶۶ نسبت به واگذاری حقوق ناشی از ملک نیز تسری پیدا نموده لذا به منظور رفع هرگونه ابهام و اجرای صحیح مقررات مذکور در مواردی که انتقال گیرنده ملک دولت یا شهرداری ها یا موسسات وابسته به آن ها بوده و مورد مشمول معافیت ماده ۷۰ و اصلاحیه بعدی آن نباشد و هم چنین در مواردی که ملک به وسیله اجرای ثبت و یا سایر ادارات دولتی به قائم مقام مالک انتقال می یابد لزوماً یادآور می شود.
۱) در مورد نقل و انتقال قطعی ملک فارغ از بهای معامله که در سند درج می شود به طور کلی باید ارزش معاملاتی ملک ماخذ محاسبه مالیات موضوع ماده ۵۹ اصلاحی قرار گیرد مگر اینکه بهای مذکور در سند در موارد فوق کمتر از ارزش معاملاتی باشد که در این صورت به حکم ماده ۶۶ همان مبلغ کمتر از ارزش معاملاتی باید ماخذ محاسبه مالیات واقع شود.
بند ۲
۲) در مورد انتقال حقوق ناشی از ملک (حق واگذاری محل) مادام که ارزش معاملاتی حق واگذاری محل تعیین نگردیده بر اساس بهای مذکور در سند به نرخ های مذکور در ماده ۵۹ اصلاحی مالیات متعلقه محاسبه و وصول گردد.
بند ۳
۳) در مواردی که ملک توام با حق واگذاری محل انتقال قطعی داده می شود چنان چه در سند ارزش ملک و حق واگذاری محل به تفکیک قید شود محاسبه مالیات بر اساس بندهای ۱ و۲ فوق الذکر و در صورتی که ارزش های مزبور به تفکیک در سند قید نگردد مادام که ارزش معاملاتی حق واگذاری، محل تعیین نشده است هرگاه مبلغ مندرج در سند بابت ملک و حق واگذاری محل کمتر از مجموع ارزش معاملاتی ملک و ارزش حق واگذاری محل تعیین شده به شرح مندرج در بند ب ردیف ۳ دستورالعمل وزارتی شماره ۳۰/۵/۱۲۵۸/۱۷۷۵۸ مورخ ۱۳۷۱/۰۴/۲۳ باشد مالیات متعلقه به ماخذ بهای مذکور در سند محاسبه می گردد و در مواردی که مبلغ مندرج در سند معامله بابت عین و حق واگذاری محل بیش از مجموع ارزش معاملاتی ملک و ارزش حق واگذاری محل تعیین شده طبق بند ب ردیف ۳ دستورالعمل مذکور باشد، در این صورت محاسبه مالیات بر اساس جمع ارزش حق واگذاری محل با ارزش معاملاتی ملک به طور یک جا به نرخ ماده ۵۹ اصلاحی انجام شود. به عنوان مثال چنان چه مبلغ مندرج در سند بابت عین و حق واگذاری محل ملکی که ارزش معاملاتی آن ۲۰۰۰۰۰۰۰ ریال می باشد جمعاً ۴۱۰۰۰۰۰۰۰ ریال باشد با توجه به بند (ب) ردیف ۳ دستورالعمل یاد شده می بایستی ابتدا ضمن تعیین ارزش روز ملک موصوف شامل حق واگذاری محل و مقایسه آن با ارزش روز همان ملک با فرض نداشتن موقعیت تجاری، ارزش حق واگذاری را تعیین که چنان چه ارزش حق واگذاری محل تعیین شده به شرح مذکور به فرض مبلغ ۳۱۰۰۰۰۰۰۰ ریال گردد در این صورت چون مبلغ مندرج در سند (۱۴۰۰۰۰۰۰۰ ریال) از مجموع ارزش معاملاتی ملک و ارزش حق واگذاری محل یعنی از ۱۵۰۰۰۰۰۰۰= ۲۰۰۰۰۰۰۰+ ۱۳۰۰۰۰۰۰۰ کمتر است لذا همان مبلغ ۱۴۰۰۰۰۰۰۰ ریال مندرج در سند ماخذ محاسبه مالیات خواهد بود و لکن چنان چه ارزش حق واگذاری محل تعیین شده به شرح مذکور، مبلغ ۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال باشد چون مجموع این مبلغ و ارزش معاملاتی ملک ۱۰۰۰۰۰۰۰۰=۲۰۰۰۰۰۰۰+ ۸۰۰۰۰۰۰۰ ، کمتر از مبلغ ۱۴۰۰۰۰۰۰۰ ریال (مندرج در سند) می باشد در این حالت مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال ماخذ محاسبه مالیات به نرخ های مقرر در ماده ۵۹ اصلاحی قرار خواهد گرفت.
مواد مرتبطِ دیگری هست؟
اگر این سند به مادهای از قانون مربوط است که بالا نیامده، شمارهٔ ماده را بنویسید. کارشناس بررسی میکند و پس از تأیید زیرِ همان ماده نمایش داده میشود.